《快乐鸿艺》第503期

2018-08-31 11:00:58

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建美好家园、为创文助力 客天下爱心义工在行动

 

本报讯(通讯员 侯晓威) 为助推梅州创建全国文明城市工作,围绕“建美好家园、为创文助力”的主题,客天下物业通过组织爱心义工社公益活动,营造良好的社区宣传氛围,进一步强化“创文从我做起,创文需全民共同努力”的意识,弘扬“奉献、友爱、互助、进步”的志愿精神,践行“客天下最美的风景是文明”,用实际行动爱护家园。

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 8月25日上午,集团雷建文副总裁亲自带队,联合客天下居委、客天下业主代表、鸿艺集团团委、鸿艺集团各部门员工代表等近百名人员组成队伍,身穿客天下义工马甲,手拿清洁物品,对客天下观光路、时代步行街、万国旗广场、普育小学及西阳主干道、客天下小区内的垃圾,杂物等进行清理。

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每个义工沿途认真搜寻垃圾,不放过卫生死角,不时将捡满的垃圾一袋袋倒入路边的垃圾桶进行统一处理,他们不怕脏、不怕累,大家相互协作,干劲十足,即使满头大汗,仍不愿停不下来.......他们的行动赢得了路人、游客、业主的一致好评。

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对于客天下爱心义工社成立以来的点点滴滴,鸿艺集团副总裁雷建文作为实践者和见证者,感触颇深。他提到,爱心义工社自2016年成立以来,积极开展各类公益活动,如清扫客天下、康园残疾人慰问、植树节公益、送清凉、献血活动等,得到了客天下广大员工、业主、市民的积极响应。经过不定期组织各种社会公益活动,在全体成员的共同努力下,义工社从一支默默无闻的社区志愿队慢慢成长,将爱心传播给了更多人。只有不忘初心,才能不断前进,爱心义工社在未来会更加坚定决心和信念,在公益的道路上不遗余力地做到更好,努力打造社区公益的标杆。

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客天下最美的风景是文明,最好的爱护是行动。本次共清理绿化带内杂物、暴露垃圾等20余袋,活动的圆满成功,离不开客天下义工的默默付出,期待更多业主、员工、市民参与进来,尽己所能,服务大众,让客天下成为更“有爱”的大家园和广大市民的后花园。

 

【一周要闻】

 

客天下物业代表参加第四届智慧社区国际高峰论坛

 

本报讯(通讯员 侯晓威) 8月28日,2018第四届智慧社区国际高峰论坛在广州举办。本次论坛将搭建学术交流、产业对接、成果转化等平台,共同学习人工智能技术如何落地应用,体验社区创新产品,洞察物业发展趋势,分享管理运营之道。梅州市客天下物业管理有限公司总经理孔天明率团出席论坛。

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据了解,本次论坛以“智领未来•AI在社区”为主题,联合物业管理行业协会、房地产协会、物业公司、各产业链主体、地产商、智能家居、物业管理解决方案提供商、物业地产媒体等,旨在聚焦物业地产行业,智慧社区领域的全球化创新平台,囊括分享交流、互动展示、商务考察等形式,展现未来人工智能、大数据、云计算、物联网、区块链等在社区、园区、商业综合体的运营管理中如何实现科技赋能,引领商业模式变革。

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论坛上,中国物业管理协会会长沈建忠发表重要讲话,他表示,物业行业不仅是智慧社区的受益者,更应该是物业管理行业的参与者与推动者,要以更加开放、包容、协同的心态,投入到智慧社区创新发展中去。智能化给行业带来的不仅是效率和成本的变化,更是一场由里而外的变革。

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随后,孔天明总经理一行实地考察了广东客天下科技有限公司。智慧社区是一种新兴的生活方式,是互联网跨入物联网的新尝试,更是一种新的商业模式的转变。广东客天下科技有限公司主营系统集成,方案设计,项目运营,具有专业的智慧社区APP研发团队,为智慧社区建设提供技术上的保障和支持。同时,客天下物业也将继续深化与客天下科技公司的合作,更好地推动智慧社区建设。

 

【政策动态】

 

深圳推出新政:预计明年推出首批稳租金公寓

 

深圳开始着手探索稳租金商品房的制度设计,首个试点项目已经展开。8月29日,2018中国深圳国际房地产业博览会暨第一届中国深圳住房租赁产业展开幕,深圳市规土委透露了这一消息。首个稳租金商品房试点项目塘朗城精品公寓预计于2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住,可提供248套稳租金公寓。

深圳作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一。全市常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。住建部和深圳市委市政府对此高度重视,并将“稳租金”上升到了与“稳房价”同等重要的高度。

深圳市规土委介绍,积极探索稳租金商品房管理制度设计,目的是通过租金的传导效应,引导市场合理定价,有利于进一步完善住房租赁政策法规,减轻新市民的居住负担,优化营商环境,构建房地产市场长效机制。同时,也是响应党中央“多主体供应,多渠道保障”的政策精神,探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体,更加丰富深圳住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。

塘朗城精品公寓位于南山区留仙大道南侧,是一座以TOD模式开发建设的高端城市综合体。本次作为试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓,预计2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住。而在试点过程中,深圳市规土委将全力开展该项目248套试点房源定价工作,完善租赁系统建设,实现全过程在线租房。深圳市规土委强调,目前,塘朗城精品公寓处于探索试点阶段,现尚无在全市全面铺开稳租金商品房制度的时间计划安排。(源自:南方日报)

 

田园综合体 如何做到三产融合、跨界融合

 

(一)田园综合体的建设原则

田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。

农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);

文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;

地产及社区建设,无论改建还是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是说,即使是开发,那也是开发一个“本来”的村子,并且更重要的是要附着管理和服务,营造新社区。

这里还要特别指出的是,我们不是要打造一个旅游度假区,而是打造一个小镇本身,只是这个小镇有很多旅游度假设施,小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。

(二)田园综合体的组成

1.景观吸引核:吸引人流、提升土地价值的关键所在

依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。

2.休闲聚集区:为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系

可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。

3.农业生产区:生产性主要功能部分

让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

4.居住发展带:城镇化主要功能部分

居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住社区,构建了城镇化的核心基础。

5.社区配套网:城镇化支撑功能

服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套,由此形成产城一体的公共配套网络。

(三)产业延伸与互动模式设计

在田园综合体中,一二三产业互融互动,通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链,使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥产业价值的乘数效应。

(四)“农业+园区”将大有可为

今年的中央一号文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面,其中提出,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地计划指标确定一定比例,用于支持农村新产业新业态的发展;允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。文件也明确规定,这些村庄整治、宅基地整理节约出来的建设用地,严禁违规违法开发房地产或建私人会所。

从中央一号文件可以看出,中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手。这给了目前中国产业地产行业一个非常利好的创新信号,未来一段时间,“农业+园区”无疑将大有可为。

业内人士认为,与现在市面上主流的产业园区不同,“农业+园区”会更强调将农业链条做深、做透,无论是内涵还是外延都要求颇高,未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度,非常具有想象空间。

田园综合体,用“跨产业、跨功能”解决三农问题

当前中国经济处于工业化的中后期阶段,劳动、资本、技术等城乡要素加快流动,而且城市居民对田园生活的渴望,城市周边休闲农业、乡村旅游发展迅猛,农村居民也需要城市公共服务,田园综合体正是探索城乡一体化发展的模式。另外,农业也进入延长产业链、增加价值链的发展阶段。

当然,目前还处于生态文明的发展阶段,需要化青山绿水为金山银山。

田园综合体是方法论,既可以被视为特色小镇的一种实现方式,又可以被称之为一种商业模式。“综合体”理应是跨产业、跨功能的综合规划,具体到项目当中就是多功能、多业态的综合运营。

中央推出“田园综合体”这一概念,体现的也是由“跨产业、跨功能”所产生的集聚效应,解决“三农”问题,不能单线思维,不能就农村来谈农村、就农业来谈农业。

田园综合体是城镇化发展到一定阶段后为满足农业产业升级、农村土地价值释放、城乡市场对接需要的尝试和探索。人口转移后的可利用土地为综合体提供了空间,人们对高质量的绿色农产品快速增长的需求为综合体提供了产品的市场空间。周边游、周末游、亲子游的旅游需求的蓬勃增长为综合体提供新业态的可能。此外,乡村基础设施的提升为综合体的可达性和可体验性提供了基础保障。

立足乡村或小城镇的事情,做起来还是比较困难的。不论是政府试点还是投资者,都不能太理想主义,要审慎地对待田园综合体的发展,一定要有商业模式,对政府对金融机构都是如此。而且要花功夫、花时间深耕,绝对不能浮躁。模式中要将诸多生产要素组织在一起发挥集聚作用,并且能够持续运营执行下去,这考验的可就是地方的行政管理能力,以及组织者的资源整合能力了。

田园综合体,建设中的新思维

融合思维:将产业与文化串联起来

特色产业园是田园综合体的重要组成部分,衍生着新业态,成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。没有产业支撑的田园综合体只能是一副空皮囊。一个完善的田园综合体应是一个包含农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

如果说诗意栖居是一种人类生活的终极理想,那么田园综合体将是当下实现理想的可行之道。建设田园综合体的目的,就是为了把城市的资本与现代经营理念引入农村,实现生产、生活与生态的融合。

协同思维:构建4.0版本的乡村现代化模式

在田园综合体建设上,此次财政部通知明确提出,要争取未来两三年有大发展大变化,让各方从中借鉴学习成功经验和做法,让人们从中感到农业是充满希望的现代产业、农民是令人羡慕的体面职业、农村是宜居宜业的美好家园。

农业的现代化,如果没有农民现代化,没有新型农业主体加入,终将是空中楼阁。归纳起来,实际上我们真正要走的是一条农民、农村、农业协同发展的乡村现代化道路。如果说,过去的新现代化道路。如果说,过去的新农村是乡村现代化的2.0版本,美丽乡村建设是3.0版本,特色小镇是3.5版本,那么田园综合体则是一个更为高级的形态。在这里,不仅有着老农民,更有着被乡村吸引、愿意从城市回归乡村、参与“三农”发展的新农民。

撬动思维:激发金融和社会资本的投资热情

自今年一号文件中首次提出以来,田园综合体成为特色小镇之后,又一投资新蓝海。当前,田园综合体建设需要大量资金,这些资金应从哪里来?

除了农村有优势、特色产业发展的条件之外,此次还对投入资金有了明确要求——“严控政府债务风险和村级组织债务风险,不新增债务负担”。这意味着,试点地区要利用撬动思维,积极探索推广政府和社会资本合作,综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等,撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。

要适应农村发展阶段性需要,遵循农村发展规律和市场经济规律。在乡村建设中,不论是政府试点还是投资者,都不能太理想主义,要审慎地对待田园综合体的发展,把资金、人才、技术等优势要素汇聚在一起,建立可持续的商业模式。(源自:田园综合体智库)

 

【分  享】

 

是谁为他们撑起了一片蓝天

——观电影《真爱》有感

 

 董事会办公室 黄翠

 

不是骨肉,但都是她的孩子,她展开羽翼,撑起他们的天空。风霜饥寒,全都挡住,清贫劳累,一肩担当。在她的家里,水浓过了血,善良超越了亲情。泉水最清,母爱最真!

——题记

 

夜深了,霎时间下起的倾盆大雨总是让人措手不及,她赶紧从床上跃起,径直跑到屋外,用最大的力气把房顶的“窗户”关上,生怕大雨淋湿了她正在熟睡的孩子们,他们正蜷缩在一张大床上,在雨夜里安详地睡着,像一只只被庇护的小鹿,外面的狂风暴雨都与他们无关。

这是一部根据真实故事改编的电影,叙事平淡却感人至深,没有华丽的场景布置,没有炫目的拍摄手法,没有夸张的情感表达,仅仅围绕着她和丈夫把6个民族的19个孩子抚养长大的生活写实。

影片开始是一个名叫彩霞的小女孩在人生地不熟的地方寻找哥哥,彩霞浑身脏兮兮的,破烂、单薄的军装与寒冷的天气形成了极大的反差。她初见彩霞时,彩霞正在一片石头墙下啜泣,看着眼前这个“假小子”,她怎么也没想到竟然会是一个女孩子。

她把彩霞带回家里,并用旧衣服给彩霞做了一件“新衣裳”,而彩霞却不愿意摘下头顶的军帽,她对此感觉很奇怪,直到帮彩霞洗澡的时候才发现,彩霞的头上长满了毒疮,仿佛军帽长在了肉里,她见状很是心疼,眼泪不由自主地流下来。此后,为了治疗彩霞头上的毒疮,她花光了家里所有的积蓄,在医生都放弃治疗的时候,她始终认为:女孩子怎么可以没有头发呢?终于有一天,彩霞高兴地对她说:妈妈,妈妈,我长头发了。看着头上乌黑发亮的头发,她们紧紧相拥在一起,泪流满面。

像如上感人的片段还有很多很多,其中有一个是她病重的时候,家里实在难以供养这19个孩子,丈夫阿比包决定把几个孩子送给哥哥抚养,孩子们不愿分开,个个哭成泪人,彩霞边哭边对父亲说:爸爸,不要送走他们,我以后一天只吃一次饭,一次只吃半碗,好不好?我不禁被这个孩子真挚的话语感动得泪如雨下。

那是个物资极度匮乏的年代,而家里孩子众多,食物短缺,只能靠喝面糊糊、啃馕度日。为了孩子们能有一口饭吃,她的丈夫差点在运送牛犊的路上一去不返,在养活家人的店铺被大火焚烧时,19个孩子的父亲、她的丈夫也崩溃得嚎啕大哭。

影片中另一个令人印象深刻的镜头是已经结婚的儿子阿尔曼将一口缸放在了一家人曾经吃饭的大锅上,阿比包费力地将缸搬下来,说:这锅不能压,以后孩子们还会回来一起吃饭,锅在,家就在。而唯一的亲儿子阿尔曼却在一场大雨中,为了保护这口大锅付出了生命。

她,便是我们伟大的阿尼帕妈妈,那个在常人难以想象的困境中,仍坚持含辛茹苦把这19个孩子抚养长大的母亲;那个宁愿自己挨饿受冻,也不愿意让孩子们受苦受累的母亲;那个给孩子们真爱和希望的母亲。正是这种超越血脉、民族的母爱,让我震撼不已,潸然泪下。阿尼帕妈妈,感谢有您!

天渐渐破晓,大地朦朦胧胧的,如同笼罩着银灰色的轻纱,她蹲在河边洗着一桶桶的羊下水,冰冷的河水把她的手冻得发紫,几度不能动弹。不远处,她的孩子们睡得正香。

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(图为阿尼帕•阿力马洪一家人)

注:阿尼帕•阿力马洪,女,维吾尔族,1939年5月生,新疆维吾尔自治区青河县青河镇居民。阿尼帕•阿力马洪收养了汉、回、维、哈4个民族的10个孤儿,加上自己生育的孩子,以博大的慈母之心,创造了至真至纯的温暖之家。2009年,阿尼帕•阿力马洪被国务院授予全国民族团结进步模范个人荣誉称号,被评为新疆十大杰出母亲;2010年,荣获中央电视台感动中国十大人物,入选中国文明网“中国好人榜”。